会社案内

山武市・八街市での不動産買取・売却に関して、お客様からよくいただくご質問をカテゴリ別にまとめました。
ご不明な点がございましたら、お気軽に建洋までお問い合わせください。

• 山武市の土地・
  不動産売却について
• 山武市の空き家・
  建物の買取について
• 査定・価格・
  費用について
• 相続・名義・
  法的手続きについて
• 山武市エリア・
  地域特有の事情について
• 手続き・
  対応について
• その他のご質問

• 山武市の土地・不動産売却について

  • 山武市の土地を売りたいのですが、まず何をすればいいですか？

    まずはお気軽にご連絡ください。山武市内の土地であれば、住所と大まかな広さをお知らせいただくだけで、机上査定（概算価格のお見積り）が可能です。実際にお会いすることなく、電話・メールだけで進めることもできます。査定は無料ですので、「売るかどうかまだ決めていない」という段階でも歓迎しています。

  • 山武市の土地・不動産の相場はどのくらいですか？

    山武市の土地相場は、エリアや用途地域によって大きく異なります。成東・松尾・蓮沼など市街地に近いエリアや国道126 号・409 号沿いの商業利用可能な土地は比較的高値がつきやすい傾向があります。一方、農業振興地域や市街化調整区域内の田畑・山林は制約があるため低くなる場合があります。まずは査定をご依頼ください。

  • 山武市は田舎だから土地が売れないと思っていたのですが、本当に買取できますか？

    はい、山武市内の土地であれば積極的に買取します。「田舎だから売れない」とあきらめている方が多いですが、建洋では山武市・九十九里エリアの取引実績が豊富で、地域の相場感や活用ニーズを把握しています。他社で断られた土地でも、まずはご相談ください。

  • 山武市に相続した土地があるのですが、管理できていません。売れますか？

    はい、管理できていない土地でも売却・買取が可能です。草が生い茂っている・フェンスが壊れている・ゴミが不法投棄されているなどの状態でも対応しています。放置すると固定資産税の負担が続くだけでなく、近隣への迷惑にもなりますので、早めにご相談されることをおすすめします。

  • 山武市内の農地を売りたいのですが、手続きが複雑と聞きました。

    農地の売却には農業委員会の許可（農地法第3 条・4 条・5 条）が必要で、一般の土地より手続きが複雑です。ただし、山武市は農業委員会との手続きに実績がありますので、書類の準備や手続きのサポートも含めてご相談ください。農地転用の可否も含めて、現状をお聞きした上で最適な方法をご提案します。

  • 山武市の土地が市街化調整区域でした。買取してもらえますか？

    はい、市街化調整区域の土地でも買取が可能です。市街化調整区域は原則として建物の新築が制限されるため売却が難しいとされていますが、建洋では活用方法を検討した上で買取価格をご提示します。資材置き場・太陽光発電・農地転用など、様々な用途を視野に入れて査定します。

  • 山武市の土地の境界が不明確なのですが、売却できますか？

    境界が確定していない土地でも売却・買取は可能です。ただし、隣地との境界を明確にするための測量が必要になる場合があります。測量費用の負担については契約時にご相談の上、決定します。建洋では測量業者のご紹介も対応していますので、一括してご相談ください。

• 山武市の空き家・建物の買取について

  • 山武市に空き家があります。そのまま買取してもらえますか？

    はい、そのまま買取します。建洋では山武市内の空き家を積極的に買取しており、老朽化した建物・家具や家電が残った状態・長年放置された物件も対応しています。清掃・片付け・解体は不要です。「実家が空き家になってしまった」「管理しきれない」という方はお気軽にご相談ください。

  • 山武市の実家が空き家になって何年も経ちます。問題はありますか？

    空き家の放置期間が長くなるほど、老朽化が進み査定価格に影響が出る可能性があります。また、「特定空家」に指定されると固定資産税の住宅用地特例（税額が最大1/6 になる軽減措置）が外れ、税負担が大幅に増加します。さらに行政から改善命令・代執行が行われるケースもありますので、早めのご相談をおすすめします。

  • 山武市の空き家を解体してから売った方がいいですか？

    必ずしも解体が必要なわけではありません。解体には数十万～数百万円の費用がかかるため、解体費用を差し引いた手取り額が古家付きのまま売却した場合を下回るケースもあります。建洋では解体前・解体後の両パターンで査定価格をご提示できますので、比較してからご判断いただけます。

  • 築年数が古くてボロボロの建物でも買取できますか？

    はい、築40 年・50 年以上の老朽化が進んだ建物でも買取が可能です。雨漏り・基礎の傾き・シロアリ被害・外壁の損傷があっても対応しています。建物の価値よりも土地の価値を重視した査定を行う場合もありますので、まずは現状をお知らせください。

  • 山武市の空き家に家財道具や残置物がたくさん残っています。

    残置物がある状態でもそのまま買取します。故人が使っていた家具・家電・衣類・食器など、大量の残置物がある物件でも対応可能です。残置物の処分は建洋側で対応しますので、売主様が片付けをする必要はありません。遠方にお住まいの方でも安心してご相談ください。

  • 山武市でゴミ屋敷になってしまった実家を売りたいのですが。

    はい、対応しています。ゴミ屋敷・ゴミ部屋の状態でも買取が可能です。量や状態によって査定価格は変わりますが、「恥ずかしくて誰にも言えなかった」という方も多くいらっしゃいます。秘密厳守で対応しますので、まずはお電話でご相談ください。

• 査定・価格・費用について

  • 査定は無料ですか？断っても費用はかかりませんか？

    査定は完全無料です。机上査定・現地確認査定いずれも費用はかかりません。査定後に売却をお断りいただいても、一切費用は発生しませんのでご安心ください。「まず価格だけ知りたい」という方も歓迎しています。

  • 机上査定と現地確認査定はどう違いますか？

    机上査定は、住所・面積・築年数などの基本情報をもとに、過去の取引事例や路線価を参考にして算出する概算価格です。短時間でお伝えできますが、実際の状態を確認しないため精度は現地確認より下がります。現地確認査定は担当者が実際に物件を確認するため、より実際の売買価格に近い査定価格をご提示できます。

  • 売却にかかる費用はどのくらいですか？

    買取の場合、売主様が負担する主な費用は①登記費用（司法書士報酬・登録免許税）②測量が必要な場合の測量費用③譲渡所得が発生した場合の税金です。仲介手数料は買取の場合は不要です。費用の概算については査定時にご説明しますので、お気軽にご確認ください。

  • 仲介と買取ではどちらが得ですか？

    どちらが得かはケースによって異なります。仲介は時間をかけて市場で売却するため、高値がつく可能性がある一方、売れるまでの期間が読めません。買取は仲介価格より低くなることが多いですが、仲介手数料が不要・短期間で確実に売却できる・物件の状態を問わない、というメリットがあります。建洋では両方に対応していますので、ご状況に合わせてご提案します。

  • 他社より高く買い取ってもらえますか？

    他社の査定額と比較していただくことは大歓迎です。建洋では山武市エリアの取引実績と地域の相場感をもとに、適正かつ誠実な価格をご提示します。「他社でこの価格を言われた」とお伝えいただければ、可能な範囲で再検討することもできます。まずはお気軽にご相談ください。

• 相続・名義・法的手続きについて

  • 山武市の土地を相続したのですが、名義変更がまだです。売れますか？

    売却手続きには相続登記（名義変更）が必要です。2024 年4 月から相続登記が義務化されており、相続から3 年以内に手続きをしなければなりません。未登記のまま放置すると過料の対象になりますので、早めに手続きされることをおすすめします。建洋では司法書士のご紹介も行っていますので、登記から売却まで一括してご相談ください。

  • 相続人が複数いて、売却の意見がまとまりません。

    不動産の売却には相続人全員の同意が必要です。意見がまとまらない場合は、弁護士・司法書士を交えた遺産分割協議を行うことをおすすめします。建洋では専門家のご紹介も行っていますので、まずは現在の状況をお聞かせください。解決の糸口をご一緒に考えます。

  • 親が高齢で判断能力が低下しています。売却手続きはできますか？

    判断能力が不十分な方の財産を処分するには、家庭裁判所に成年後見人の選任を申立てる必要があります。成年後見制度の手続きには時間がかかるため、できるだけ早めにご相談いただくことをおすすめします。建洋では対応している弁護士・司法書士をご紹介できます。

  • 遠方に住んでいて、山武市の不動産管理ができないため売りたいのですが。

    はい、遠方にお住まいの方からのご相談は多くいただいています。書類のやり取りは郵送・メール・FAX で対応でき、現地確認の立ち会いも不要なケースがあります。鍵をお預かりして査定を行うことも可能ですので、まずはお電話またはメールにてご連絡ください。

  • 土地の名義が祖父のままになっています。売却できますか？

    数代にわたって相続登記が行われていない「未登記状態」の土地も、手続きを踏めば売却可能です。ただし、その間の相続人全員の同意と書類が必要になり、手続きが複雑になることがあります。司法書士と連携して対応しますので、まずは状況をお聞かせください。

  • 売却すると税金がかかりますか？相続した土地の場合はどうなりますか？

    不動産の売却で利益（譲渡所得）が生じた場合は譲渡所得税がかかります。相続した土地の場合、取得費は被相続人が取得した時の価格を引き継ぎますが、取得費が不明な場合は売却価格の5%とみなされます。相続空き家の3,000 万円特別控除など、使える税制上の特例もありますので、詳細は税理士にご相談ください。

• 山武市エリア・地域特有の事情について

  • 山武市の市街化調整区域と市街化区域はどう違いますか？

    市街化区域は積極的に建物を建てることが認められているエリアで、住宅・商業施設の建設が可能です。市街化調整区域は原則として建物の新築が制限されており、住宅を建てるには農家の方などに限られた特例を除いて許可が必要です。山武市の土地がどちらに該当するかは、山武市役所または建洋にお問い合わせください。

  • 九十九里エリアの土地・別荘も買取できますか？

    はい、九十九里エリアの土地・別荘・リゾート物件も対応しています。海沿いのエリアは塩害による建物の劣化が進みやすいため、査定価格に影響が出ることもありますが、土地の価値や立地条件を総合的に判断します。「別荘を売りたいが、どこに相談すればいいかわからない」という方もお気軽にご連絡ください。

  • 山武市は人口が減少していると聞きます。本当に売れますか？

    山武市は人口減少・高齢化が進むエリアですが、それだけに空き家・空き地の流通ニーズも高まっています。建洋では山武市エリアの取引実績を重ねており、地域の実情に合わせた買取・売却の実現が可能です。「売れないだろう」とあきらめる前に、まずはご相談ください。

  • 山武市の土地に古い井戸や浄化槽があります。問題ありますか？

    古い井戸は埋め戻し工事が必要な場合があり、費用が査定額に影響することがあります。浄化槽は適切に管理・廃止処理されているかどうかによって対応が変わります。どちらも「あるから売れない」ということはありませんので、まずは現状をお知らせください。状況に応じた対応をご提案します。

  • 山武市の土地に太陽光パネルが設置されています。売却できますか？

    太陽光発電設備が設置された土地の売却は、設備の扱い（一緒に売却するか、撤去してから売却するか）によって手続きが変わります。また、電力会社との売電契約の引き継ぎが伴う場合もあります。建洋では太陽光パネルが設置された物件の取り扱い経験がありますので、まずはご相談ください。

  • 山武市内の複数の土地をまとめて売りたいのですが。

    はい、複数の物件をまとめてご相談いただけます。それぞれの物件ごとに査定価格をご提示した上で、まとめて売却する場合の条件についてもご相談いただけます。相続などで複数の不動産を一度に整理したい場合には、一括してお任せいただくことでスムーズに進められます。

• 手続き・対応について

  • 問い合わせ後にしつこく連絡が来ることはありますか？

    ありません。問い合わせ後に強引な電話・訪問・メールは一切行いません。お客様のご都合に合わせた対応を心がけていますので、「まず話だけ聞きたい」「急いでいない」という方も安心してご連絡ください。

  • 査定をお願いしたら、必ず売らなければなりませんか？

    いいえ、査定のみのご依頼も歓迎しています。査定後に「やっぱり売らない」とお断りいただいても、費用は一切かかりません。「売るかどうか迷っている」「まず価格だけ知っておきたい」という段階でも、お気軽にご相談ください。

  • 売却を急いでいます。最短でどのくらいで対応できますか？

    お問い合わせいただいた翌日に現地確認査定に伺うことも可能です。その後の手続きが順調に進めば、最短3 日～1 週間での現金化も対応しています。相続の手続き期限・住み替えのタイミング・税金の申告期限など、お急ぎの理由をお知らせいただければ優先的に対応します。

  • 平日は仕事があって対応が難しいのですが。

    建洋の受付時間は平日・土日・祝日を問わず9:00～18:00 です。土日・祝日のご相談・現地確認にも対応しています。また、メールフォームからのお問い合わせは24 時間受け付けていますので、夜間や早朝でもお気軽にご連絡ください。

  • 物件が山武市内にありますが、私自身は県外に住んでいます。対応できますか？

    はい、対応可能です。所有者様が遠方にお住まいのケースは多くあります。現地確認は鍵をお預かりして行うことも可能で、書類のやり取りは郵送・メールで対応できます。契約もオンラインや郵送での手続きが可能ですので、山武市まで来ていただかなくても手続きを進めることができます。

• その他のご質問

  • 買取と仲介の違いを教えてください。

    買取は建洋が直接物件を購入する方法で、価格は仲介より低くなることがありますが、短期間で確実に売却でき、仲介手数料も不要です。仲介は建洋が売主様と買主様の間に入り、市場で買主を探す方法で、高値がつく可能性がありますが、売れるまでに時間がかかることがあります。山武市エリアの物件の状況やお客様のご要望に合わせてご提案します。

  • 建洋に依頼するメリットは何ですか？

    山武市エリアを知り尽くした地元密着の不動産会社であることが最大の強みです。1997 年の創業以来、山武市・八街市・東金市を中心に千葉県内の不動産取引を数多く手がけてきた実績と、地域の相場・行政情報・農地転用などのノウハウがあります。他社で断られた物件への対応力と、司法書士・税理士との連携体制も整えています。

  • 不動産の売却は初めてで、何もわかりません。大丈夫ですか？

    はい、まったく問題ありません。不動産売却が初めての方に対して、専門用語をわかりやすく説明しながら丁寧に手続きを進めます。「何を準備すればいいかわからない」「手続きが複雑そうで不安」という方も、一つひとつ一緒に確認しながら進めますのでご安心ください。

  • 山武市の不動産を売った後、後悔しないか心配です。

    売却後に後悔しないために、建洋では査定価格の根拠を丁寧にご説明し、ご納得いただいた上で手続きを進めます。また、買取だけでなく仲介での売却も含めて複数の選択肢をご提示しますので、ご自身で比較・検討した上でご判断ください。強引な決断を促すことは一切ありません。

  • まず相談だけしたいのですが、どうすればいいですか？

    お電話・FAX・ホームページのメールフォームからお問い合わせいただけます。受付時間は平日・土日・祝日を問わず9:00～18:00 です。「どこに相談すればいいかわからない」「まず話を聞いてほしい」という段階でも歓迎します。東金市・山武市の不動産のことなら、何でも建洋にご相談ください。